주거

재개발 구역 세입자 임대주택 지원 — 철거민 임대 입주 안내

개요

재개발·재건축 사업 구역 내에서 임차 거주하다 철거 통보를 받은 저소득 무주택 세입자는 LH(한국토지주택공사)가 건설·공급하는 재개발임대주택(철거민 임대)에 시세의 30~50% 수준으로 입주할 수 있다. 2026년 6월 기준, 도시 및 주거환경정비법 제90조(세입자 주거 대책)와 공공주택 특별법에 근거해 운영 중이다.

분양권 없이 임차 거주했던 세입자를 대상으로 하며, 기준 중위소득 70% 이하 가구에 우선 공급한다. 재개발 구역이 지정되면 지자체와 LH가 대상 세입자에게 직접 통보하는 구조이므로, 주민등록 전입신고 상태 유지가 핵심 요건이다.

입주 자격 요건

요건 항목	내용
거주 형태	재개발·재건축 사업 구역 내 임차 거주자 (세입자)
주택 소유	무주택자 (자가 소유자는 조합원 분양 별도 절차 적용)
소득 기준	기준 중위소득 70% 이하 가구 우선 (2026년 기준 확인 필요)
주민등록	철거일 기준으로 해당 주소지에 주민등록 등재된 세입자만 인정
분양권 여부	분양권 없이 임차 거주한 자에 한함

소득 기준(기준 중위소득 70%)은 연도별로 달라질 수 있습니다. 2026년 기준은 LH 지역본부 또는 지자체 주거복지 담당 부서에서 확인하세요.

자가 소유자(집주인·조합원)는 재개발 조합원 입주권·추가분담금 절차를 별도로 밟으며, 세입자 임대주택 지원 대상이 아니다.

임대 조건 및 주택 규모

항목	내용
임대료	시세의 30~50% (유형별 차이, 2026년 기준)
전용면적	29~45㎡ 소형 위주
거주 기간	최초 2년 계약 + 연장 (최장 20년까지 거주 가능)

임대 유형별 임대료 차이:

LH 재개발임대 유형에 따라 시세 30% 또는 50% 수준으로 달라짐
구체적 임대료는 단지별 공급 공고에서 확인

거주 기간 연장:

최장 20년 거주 가능 (2년 단위 계약 갱신)
소득·자산 기준 재심사를 통해 연장 여부가 결정됨

지원 절차 및 신청 방법

자동 통보 → 신청 흐름

구역 지정·공고: 지자체가 재개발 구역을 지정하고 사업을 공고
세입자 현황 조사: LH 및 지자체가 구역 내 세입자 현황 파악
직접 통보: 대상 세입자에게 임대주택 공급 안내 통보 (우편·방문 등)
신청 접수: LH 지역본부 또는 지자체 주거복지 담당 부서에 신청
서류 제출: 아래 서류 준비 후 제출
- 철거 대상 주택 거주 확인서
- 임대차계약서 (임차 거주 사실 증빙)
- 소득 증빙 서류 (건강보험료 납부 확인서, 소득 증명 등)
입주 및 계약: 자격 심사 후 임대주택 배정·입주

신청처: LH 마이홈(myhome.go.kr) / LH 지역본부 / 지자체 주거복지 담당 부서

이주비·임시 거처 지원

재개발 공사 기간 중 세입자를 위한 추가 지원이 있을 수 있다.

이주비 지원

재개발 구역 세입자에게 이사비 일부를 별도 지원하는 지자체 있음
지자체별 지원 금액·기준이 다르므로 담당 부서에 별도 확인 필요

임시 거처 지원

재개발 공사 완료까지 임시 거처 지원 여부는 지자체와 사전 협의
일부 지자체는 임시 거주 공간·주거비 보조를 운영
재개발 사업 공고 이후 빠르게 지자체 담당 부서에 문의하는 것을 권장

주의사항

⚠️ 세입자 임대주택 입주권은 철거일 기준 해당 주소지에 주민등록이 등재된 세입자에게만 인정됨. 전입신고를 완료해 두는 것이 필수.
자가 소유자(집주인)는 재개발 조합원 분양 별도 절차 적용 — 세입자 지원과 별개
재개발 완료 후 새 주택 입주까지 임시 거처 지원 여부는 사전에 지자체와 협의해야 함
기준 중위소득 70% 초과 가구도 잔여 물량에 따라 입주 가능한 경우 있음 — LH 지역본부 문의 권장
세입자 이주비(이사비 일부)는 지자체별로 별도 운영되므로, 구역 지정 후 빠르게 담당 부서에 문의

FAQ

Q. 재개발 구역 세입자인데 자동으로 통보를 받을 수 있나요? A. 재개발 구역 지정 후 지자체와 LH가 대상 세입자에게 직접 통보합니다. 단, 주민등록이 해당 주소에 등재돼 있어야 하므로 전입신고를 반드시 완료해 두어야 합니다.

Q. 기준 중위소득 70% 초과이면 신청이 안 되나요? A. 기준 중위소득 70% 이하 가구가 우선 공급 대상이지만, 잔여 물량에 따라 일반 세입자도 입주 가능한 경우가 있습니다. LH 지역본부에 문의하세요.

Q. 재개발이 끝날 때까지 어디서 살아야 하나요? A. 재개발 완료까지 임시 거처 지원 여부는 지자체와 사전 협의해야 합니다. 이주비(이사비) 지원도 지자체별로 별도 운영하니 담당 부서에 확인하세요.

Q. 세입자 임대주택에 입주 후 계속 살 수 있나요? A. 최초 2년 계약 후 연장이 가능하며 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. 다만 2년마다 소득·자산 기준 재심사를 통해 연장 여부가 결정됩니다.

Q. 전입신고를 안 했는데도 세입자 지원을 받을 수 있나요? A. 입주권은 철거일 기준 주민등록 등재 세입자에게만 인정됩니다. 전입신고를 하지 않은 경우 지원 대상에서 제외될 수 있으므로, 철거 통보를 받기 전에 반드시 전입신고를 완료해야 합니다.

차후 유사 혜택·제도 개정 시 내용을 추가·업데이트하겠습니다.