청년·신혼 매입임대리츠 — 저렴한 도심 임대 공모·자격·절차

개요

청년·신혼 매입임대리츠(REITs)는 LH(한국토지주택공사)가 민간 기존 주택이나 준공 주택을 매입한 뒤, 리츠(부동산투자회사) 구조를 통해 청년·신혼부부에게 주변 시세보다 저렴하게 임대하는 공공-민간 혼합 임대 모델이다. 일반 LH 임대 단지보다 도심·역세권 등 입지가 좋은 물건이 포함되는 것이 특징이다.

이 문서는 2026년 6월 기준 공공주택 특별법 제4조(LH 매입임대주택) 및 부동산투자회사법(리츠법) 관련 조항을 바탕으로 자격·임대료·공모 절차·거주 기간을 정리한다.

법적 근거

공공주택 특별법 제4조: LH의 매입임대주택 사업 근거.
부동산투자회사법(리츠법): 리츠 구조를 통한 민간 자금 조달 및 임대 운영 근거.
주거급여법: 주거급여 수급자의 임대료 지원 연계 근거.
위 법령은 2026년 6월 기준 현행 적용 중이며, 공모 조건·지원 기준은 사업별로 달라질 수 있다.

적용 대상

청년 유형: 만 19~39세 무주택 청년 (소득·자산 기준 충족)
신혼부부 유형: 혼인 7년 이내 무주택 신혼부부 (소득·자산 기준 충족)
기초생활수급자·차상위계층 등 주거 취약계층은 별도 우선 공급 가능

매입임대리츠 특징

일반 공공임대와 차이

항목	일반 LH 공공임대	매입임대리츠
공급 주체	LH 직접 건설 또는 매입	LH + 민간 투자자(리츠 구조)
물건 유형	대규모 공공 임대 단지	기존 민간 주택 매입
입지	신도시·외곽 중심	도심·역세권 포함
임대료	시세 30~50%	시세 50~85%

입지 특성

기존 민간 주택을 매입하는 방식이므로 역세권·도심 내 물건이 포함될 수 있다
단, 물건별로 입지 차이가 크므로 개별 공모 공고의 물건 목록을 확인해야 한다

자격 요건

청년 유형

항목	기준
나이	만 19~39세
주택 소유	무주택 세대구성원
소득	도시근로자 가구원수별 월평균 소득 120% 이하 (공모별 상이)
자산	공모 기준 이하 (부동산·금융 자산 합계)

신혼부부 유형

항목	기준
혼인 기간	혼인신고일부터 7년 이내
주택 소유	무주택 세대구성원
소득	도시근로자 가구원수별 월평균 소득 140% 이하 (맞벌이 160%)
자산	공모 기준 이하

⚠️ 소득·자산 기준 금액은 공모별로 다르므로 반드시 해당 공고문을 확인해야 한다

임대료 및 보증금 수준

임대료: 주변 시세 대비 50~85% 수준 (물건·유형별 차이)
보증금: 시세 30~50% 수준으로 일반 전세보다 낮게 설정
임대 방식: 보증금 + 월세 혼합 형태

⚠️ 물건별 임대료·보증금이 다르므로 공모 공고의 개별 물건 내역을 확인해야 한다

공모·신청 절차

공모 공고 확인: 마이홈(myhome.go.kr) 또는 LH 청약 플랫폼(apply.lh.or.kr) → 매입임대리츠 공모 검색
자격 요건 확인: 나이·소득·자산 기준 사전 점검
청약 신청: 청약 플랫폼에서 원하는 물건 선택 → 신청서 제출
서류 제출: 소득 확인 서류, 가족관계증명서, 무주택 확인 등
당첨자 선정: 소득 순위·추첨 방식 (공모별 상이)
계약 체결: 당첨 후 표준임대차계약서 작성, 보증금 납부
입주: 계약 완료 후 입주

마이홈 포털 알림 서비스를 등록하면 새로운 공모 공고 시 알림을 받을 수 있다

거주 기간 및 갱신

기본 계약 기간: 2년
최대 거주 기간: 2년 + 최대 6회 갱신 가능 (최대 14년 거주 가능, 사업별 상이)
갱신 조건: 자격 요건 유지(무주택·소득 기준 충족)
분양 전환: 사업별로 분양전환 가능 여부가 다르다. 분양전환이 없는 사업이 더 많다.

⚠️ 거주 기간·갱신 횟수는 사업 유형에 따라 다르므로 공고문 확인 필수

주의사항

매입임대리츠 물건은 기존 주택이므로, 입주 전에 하자 여부를 직접 확인하는 것이 좋다.
주거급여 수급자는 임대료 지원과 병행할 수 있지만, 수급 기준을 초과하는 임대료는 자부담이 발생한다.
갱신 시 자격 요건(소득·무주택)을 다시 심사받아야 할 수 있으므로, 소득 변화를 관리해야 한다.
이 문서의 기준은 2026년 6월 기준이며, 공모 조건·임대료 수준은 사업별로 달라질 수 있다.

FAQ

Q. 일반 LH 공공임대와 어떻게 다른가요? A. 매입임대리츠는 기존 민간 주택을 매입해 임대하므로 입지가 다양하고 도심 물건이 포함됩니다. 임대료는 일반 공공임대보다 높지만 시세보다 낮습니다.

Q. 청년과 신혼부부 유형을 동시에 신청할 수 있나요? A. 하나의 공모 공고에서 유형이 분리돼 있으면 중복 신청이 불가합니다. 공고문에서 신청 가능 유형을 확인하세요.

Q. 나중에 이 집을 살 수 있나요? A. 사업별로 다릅니다. 분양전환 조건이 있는 사업도 있지만, 없는 사업이 더 많습니다. 공고문에서 '분양전환' 여부를 반드시 확인하세요.

Q. 마이홈에서 공모 공고를 어떻게 찾나요? A. myhome.go.kr → '공공임대주택 찾기' → '매입임대' 유형 선택 → 지역·유형 필터링으로 검색할 수 있습니다.

차후 유사 혜택·제도 개정 시 내용을 추가·업데이트하겠습니다.

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