동거주택 상속공제 — 부모 봉양 10년 거주 시 주택가액 100% 공제

개요

동거주택 상속공제는 부모와 10년 이상 함께 살며 봉양한 자녀가 부모 사망 시 상속받은 주택 가액의 100%(최대 6억 원)를 상속세에서 공제받는 제도다. 주택 가액이 6억 원 이하이면 사실상 주택에 대한 상속세가 없어진다.

이 공제는 부모를 직접 부양한 자녀에게 세제 혜택을 주는 것과 동시에, 노인 돌봄과 주거 문제를 가족이 함께 해결하도록 유도하는 사회적 취지를 갖는다. 장기적으로 보면 무주택 자녀가 부모와 동거하며 10년을 버티면 최대 6억 원의 상속세 절세 효과를 얻는 강력한 절세 전략이기도 하다.

이 문서는 2026년 6월 기준 상속세 및 증여세법 제23조의2를 바탕으로 동거주택 상속공제의 요건·금액·신청 방법을 정리한다.

법적 근거

상속세 및 증여세법 제23조의2: 동거주택 상속공제 요건(10년 이상 동거, 무주택 세대원, 실거주)과 공제 금액(주택가액의 100%, 최대 6억 원)을 규정한다.
위 법령은 2026년 6월 기준 현행 적용 중이며, 공제 한도(6억 원)는 정책 변화에 따라 조정될 수 있다.

적용 대상

피상속인(부모·조부모 등) 사망 시 주택을 상속받은 법정 상속인(자녀·손자녀)
상속개시일(사망일) 기준으로 아래 요건을 모두 충족하는 경우

동거주택 상속공제 핵심 요건

10년 이상 동거 요건

상속개시일 기준으로 피상속인(부모)과 상속인(자녀)이 10년 이상 계속해서 동거한 사실이 있어야 한다.
동거 기간은 주민등록 전입 기록으로 확인되므로, 주민등록등본을 통해 동거 기간을 증빙해야 한다.
10년이 연속이어야 하며, 중간에 장기 별거가 있으면 인정되지 않을 수 있다 (일시 별거 예외 있음, 아래 참조).

무주택 세대원 요건

상속개시일 현재 상속인(자녀)이 무주택 세대원이어야 한다.
즉, 자녀가 다른 주택을 소유하고 있으면 공제를 받을 수 없다.
상속인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 한다 (배우자·자녀 포함).

실거주 요건

피상속인과 상속인이 동거하며 실제 거주한 주택을 상속받아야 한다.
명의는 피상속인, 거주는 자녀(상속인)가 함께하는 구조가 전형적이다.

공제 금액 (주택가액 100%, 최대 6억 원)

상속받은 주택의 시가(감정가 또는 기준시가)의 100%를 공제
최대 공제 한도: 6억 원
주택 가액 6억 원 이하이면 주택 전액 공제 → 주택에 대한 상속세 비과세
주택 가액 10억 원인 경우: 6억 원만 공제, 나머지 4억 원은 과세 대상에 포함

예시:

주택 상속가액 5억 원 → 전액(5억 원) 공제 → 주택 관련 상속세 0원
주택 상속가액 8억 원 → 6억 원 공제 → 나머지 2억 원 과세 대상 (다른 공제와 합산)

상속세 신고 방법

신고 기한: 피상속인 사망일로부터 6개월 이내 (국외 거주자는 9개월)
신고처: 홈택스(hometax.go.kr) 온라인 신고 또는 관할 세무서 방문
제출 서류:
주민등록등본 (피상속인+상속인 동거 기간 확인)
가족관계증명서
부동산 등기부등본
감정평가서 (주택 시가 산정용, 필요 시)
동거 기간 소명 자료 (일시 별거가 있는 경우)

일시 별거의 예외 인정

10년 동거 요건은 원칙적으로 연속이어야 하나, 부득이한 사유로 인한 일시 별거는 예외적으로 인정될 수 있다.

인정 가능 사례: 상속인의 취학(학교 입학)·치료·근무상 형편으로 인한 일시 이사
예외 인정을 위해서는 별거 사유를 서면으로 소명해야 하며, 국세청 또는 세무사의 사전 확인을 권장한다.
장기·의도적 별거 후 복귀는 인정되지 않을 가능성이 높다.

상속 후 사후 관리 조건

동거주택 상속공제를 받은 후에도 일정 기간 요건을 유지해야 한다.

상속 후 일정 기간(구체적 기간은 현행 규정 확인 필요) 내 주택을 처분하거나 무주택 요건이 깨지면 공제가 추징될 수 있다.
⚠️ 사후 관리 조건의 세부 기간·요건은 세법 개정에 따라 달라질 수 있으므로, 신고 전 세무사에 사후 관리 조건을 반드시 확인하라.

절세 전략으로서의 동거봉양

동거주택 상속공제는 부모를 봉양하며 무주택을 유지하는 자녀에게 강력한 장기 절세 수단이다.

부모와 10년 이상 동거하면서 내 집을 사지 않으면 조건 충족
부모 주택 가액이 6억 원 이하이면 주택 관련 상속세를 완전히 절감 가능
일반 상속세 기초공제(5억 원)·인적공제와 동거주택 공제를 중복 적용할 수 있어 총 공제 효과가 커진다

단, 내 집을 포기하는 기회비용과 동거봉양 기간의 삶의 질을 함께 고려해 전략적으로 판단해야 한다.

주의사항

10년 동거 기간 주민등록 기록이 핵심 증거다. 전입신고를 제때 하지 않았다면 동거 기간 인정에 불리하다.
상속세 신고 기한(6개월)을 넘기면 무신고 가산세(20%)가 부과되므로 기한을 엄수해야 한다.
공제 한도(6억 원)는 향후 세법 개정에 따라 변경될 수 있다. 현행 기준을 확인 후 계획하라.
무주택 요건은 상속인 세대원 전원을 기준으로 하므로, 배우자나 자녀가 주택을 보유하고 있으면 공제 불가하다.
이 문서의 기준은 2026년 6월 기준이다.

FAQ

Q. 부모와 10년을 같이 살았는데 중간에 1년 군복무를 했어요. 동거 기간에서 제외되나요? A. 군 복무는 부득이한 사유로 간주될 가능성이 있습니다. 국세청 또는 세무사에게 소명 방법을 사전 확인하세요.

Q. 상속받은 주택 외에 부모가 다른 재산도 남겼어요. 동거주택 공제는 주택에만 적용되나요? A. 네. 동거주택 상속공제는 상속받은 주택 가액에만 적용됩니다. 다른 재산(금융자산·토지 등)은 별도 공제 구조가 적용됩니다.

Q. 주택 감정가가 6억 원을 넘으면 공제가 아예 안 되나요? A. 공제 한도 6억 원까지는 공제되고, 초과분은 과세 대상이 됩니다. 공제가 아예 안 되는 것이 아닙니다.

Q. 상속 후 주택을 팔면 공제가 취소되나요? A. 사후 관리 기간 내에 처분하면 추징될 수 있습니다. 정확한 사후 관리 기간은 세무사 확인이 필요합니다.

차후 유사 혜택·제도 개정 시 내용을 추가·업데이트하겠습니다.

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